6,37 га.
Одна концепция.
Не набор разрозненных предложений, а территория для целостной идеи загородного отдыха.
ПРОДАЖА КОМПЛЕКСА ЦЕЛИКОММОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ · СОЛНЕЧНОГОРСК
Земля + здания · продажа целиком
ПРОДАЁТСЯБаза отдыха
«Алмаз»
6,37 га · 9 зданий · 3 927,9 м²
6,37 гектара в Подмосковье для вашего загородного проекта. Земля и девять зданий одним комплексом. Объект под восстановление.
Рассмотрим партнёрство и рассрочку
Посмотреть территорию и здания ↓ПОКУПКА · ПАРТНЁРСТВО · РАССРОЧКАЧто входит в предложение ↓
6,37 га
общая площадь участка
9
нежилых зданий в составе
3 927,9 м²
общая площадь зданий
Единый лот
комплекс предлагается целиком
01 / ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ
Земля. Здания.
Масштаб для
вашего проекта.
Представьте загородное место со своим характером: корпуса среди взрослых деревьев, прогулки без городской суеты, территория, которую можно продумать как единое целое.
«Алмаз» продаётся целиком: 6,37 гектара рядом с Шишовкой, четыре спальных корпуса, клуб и хозяйственные здания. Для покупателя, который ищет масштаб и хочет создать свой формат отдыха.
ВАЖНО ДЛЯ ВАШЕГО ПЛАНА
Комплекс под восстановление, не готовый гостиничный бизнес.
Будущий проект начинается с обследования и проверки документов.
6,37 га.
Четыре корпуса.
И свой клуб.
Здесь продаётся не только земля. Существующие здания можно осмотреть и оценить до решения о покупке.
История есть.
Новая глава за вами.
Советское прошлое базы отражено в фотоархиве. Его можно бережно вплести в будущую концепцию.
Узнать историю ↗ИСТОРИЯ «АЛМАЗА»
Советское прошлое.
Будущее за вами.
У каждого места свой характер.
У «Алмаза» ещё и память.
Было место для отдыха.
Может стать вашим делом.
На PastVu сохранились фотографии «Алмаза», датированные 1985–1989 годами. В подписи к одному из снимков база связана с заводом «Кристалл», а её прежнее название указано как дом отдыха «Поваровка» в карточке архива.
В той же серии есть катание на лошадях у базы и кадр из её окрестностей. Небольшие свидетельства настоящей загородной жизни, которую здесь когда-то проживали.
Теперь у «Алмаза» может появиться новая глава. Не копия прошлого, а ваше место с собственным характером.
1985–1989 / АРХИВБаза «Алмаз»Посёлок Шишовка ↗
1985–1989 / АРХИВКатание на лошадяхУ базы отдыха ↗
1985–1989 / АРХИВРядом с базойОкрестности «Алмаза» ↗
Даты и подписи приведены по карточкам PastVu, автор фотографий Н. М. Гавриков. Ссылки ведут к подлинным снимкам; исторические сюжеты не описывают услуги или состояние базы сегодня.
02 / КАК ДОБРАТЬСЯ
За город.
Но не на край света.
Ленинградское направление, рядом с Шишовкой.
Откройте карту и выберите удобный маршрут.
≈ 35 км
от МКАД по Ленинградскому шоссе
М‑10
По Ленинградскому шоссе
Ориентир для поездки: посёлок Шишовка в городском округе Солнечногорск.
М‑11
Построить маршрут ↗
Скоростная «Нева» рядом
Из Москвы можно ехать через съезды на Зеленоград или А‑107. Дальше по местным дорогам, без прямого съезда на территорию базы. Приблизьте карту, чтобы увидеть окрестности.
35 км: ориентир от МКАД из описания комплекса, а не от центра Москвы. Точное расстояние и время зависят от маршрута и пробок. Съезды М‑11: схема оператора. Точка объекта: 2ГИС; перед осмотром согласуйте место встречи и подъезд.
КОММУНИКАЦИИ
Свет и газ.
Об этом отдельно.
У объекта есть история подключения.
Перед покупкой важно проверить, что доступно сейчас.
ТП‑505.
500 кВт по архиву.
В описании базы указаны трансформаторная подстанция и выделенная на объект мощность 500 кВт. Начать стоит с проверки документов на подключение и состояния оборудования.
Данные 2019 года. Действующую мощность, права на сети и возможность подачи электричества нужно подтвердить.
Газопровод
к строению.
По архивному описанию, к вспомогательному строению подведён газопровод высокого давления. На фотографиях есть газовый шкаф, его можно рассмотреть в галерее.
Данные 2019 года. Действующее подключение, лимиты и условия подачи газа нужно подтвердить у сетевой организации.
Также есть сведения о скважине. Её состояние и качество воды требуют проверки.
Посмотреть фото оборудования ↗Архивные сведения о ТП, мощности и газопроводе: Российский аукционный дом, описание «Алмаза», 2019 год. Это не подтверждение работающих подключений сегодня. Старый состав имущества из объявления не переносится в текущее предложение.
03 / КАРТА ТЕРРИТОРИИ
Посмотрите, что где.
Нажмите на здание: покажем площадь и номер.
Карту можно приближать и двигать.
Участок 6,37 га Объекты комплекса
Участок 50:09:0020718:601 · 63 722 м²
Скачать схему ↓
Информационная схема по предоставленным выпискам ЕГРН. Привязка границы ориентировочная, погрешность около 3–5 м; мастерские показаны приблизительно. Объект «А» не входит в состав предложения. Подложка: Esri World Imagery. Схема не заменяет кадастровые документы.
04 / ФОТОГРАФИИ
Как есть. Без прикрас.
Корпуса, деревья, дорожки и оборудование.
Настоящие фотографии, без красивых обещаний.
Фотографии предоставлены для подготовки продажи. Видимое оборудование не подтверждает действующее подключение коммуникаций. Нажмите на фотографию, чтобы открыть её полностью.
05 / ВИДЕООБЗОР
А здесь будет прогулка.
Добавим видео территории и корпусов,
чтобы вы увидели больше ещё до поездки.
Выбранный файл воспроизводится только в вашем браузере и никуда не загружается. Для постоянного размещения нужно добавить видео в сайт.
06 / ЧТО МОЖНО ПРИДУМАТЬ
У вас идея.
Здесь место для неё.
Это идеи для обсуждения, а не согласованные проекты.
Сначала проверяем документы и ограничения.
База отдыха.
Новая жизнь.
Обновить корпуса, обустроить общие пространства и снова принимать гостей. Начать стоит с обследования и расчёта восстановления.
В РАМКАХ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯБольше времени
на природе.
Прогулочные зоны, активный отдых, лёгкие форматы размещения. Проверка участка покажет, что именно получится разместить.
ИДЕЯ ДЛЯ ПРОРАБОТКИА может быть,
ваш собственный формат.
Посмотрите на место своими глазами. После проверки ГПЗУ и зданий можно обсудить концепцию под ваши задачи.
СНАЧАЛА ЗНАКОМСТВО, ПОТОМ ПРОЕКТ07 / ЧЕСТНО О ВАЖНОМ
Чтобы всё важное
было понятно заранее.
У места есть не только возможности, но и вопросы, которые нужно разобрать до покупки. Собрали главное: что продаётся, что с землёй, зданиями и коммуникациями.
Что продаётся?＋
Один участок 50:09:0020718:601 площадью 63 722 м² и девять нежилых зданий, вместе 3 927,9 м². Чужие сооружения на территории не входят в продажу. Перед сделкой состав ещё раз сверяем с актуальными выписками ЕГРН.
Можно строить жильё?＋
Сейчас такое право не заявлено. По документам проекта это земли особо охраняемых территорий и объектов, использование «под размещение базы отдыха „Алмаз“», зона Р-5 «Объекты отдыха и туризма». Жильё и ИЖС нельзя обещать без отдельных решений и согласований. Изменение назначения не гарантировано.
Есть электричество и газ?＋
В архивном описании базы 2019 года указаны ТП‑505, выделенная мощность 500 кВт и газопровод высокого давления к вспомогательному строению. Это сведения об истории объекта, а не гарантия подачи ресурсов сейчас. Нужно проверить договоры, права на сети, доступную мощность и условия подачи газа. Скважину тоже стоит обследовать. Архивное описание РАД ↗
О чём ещё стоит знать?＋
В материалах отмечены зоны ЛЭП 10 кВ, санитарной охраны, третья подзона Шереметьево и зона Мособлгаза. Есть условия о сервитуте и сохранении назначения. По зданиям указан залог банка. До сделки нужно проверить, что действует сейчас, и согласовать порядок снятия залога.
Можно сразу открывать базу?＋
Нет. Это не готовый работающий бизнес. Сначала нужно обследовать здания и сети, посчитать восстановление и разобраться с документами. По материалам проекта ГПЗУ и окончательный комплект для продажи ещё готовятся.
Рассматриваете партнёрство или рассрочку?＋
Да, готовы рассмотреть партнёрство и рассрочку. Предложите удобный для вас формат: условия, сроки и порядок расчётов обсуждаются индивидуально и согласовываются отдельно.
ПРОДАЖА · ПАРТНЁРСТВО · РАССРОЧКА
Обсудим цену
и ваш формат сделки.
Рассмотрим покупку целиком, партнёрство и рассрочку.
Все условия обсуждаются индивидуально.
ORCA CAPITAL · ПРОДАЖА КОМПЛЕКСА
Начните с разговора
Оставьте телефон, чтобы узнать цену, запросить документы
и договориться о просмотре «Алмаза».
Покупка, партнёрство или рассрочка: расскажите, какой формат подходит вам.